종합부동산세 계산기 편하네

종합부동산세란 부동산을 소유한 이들에게 부과된 세금으로서 토지 공개념을 기본으로 하고 있습니다. 부동산의 가격 폭등을 맞는 부동산 정책에서도 종부세는 빠지지 않고 언급됩니다. 실제로 종부세의 세부담은 점차 늘어나는 추세이기도 합니다.

 

 

이렇듯 중요한 종합부동산세이지만 사실 세금에 대해 지식이 짧은 저로서는 어렵다는 편견만 있을 뿐 어떻게 계산되는지 잘 알지 못합니다. 잘 알아야 세테크도 가능할 것이기에 종합부동산세 계산기를 이용해서 종부세를 이해해보고자 합니다.

 

 

종합부동산세란?

 

 

종합부동산세란 전국의 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과 그 공시가격합계액이 일정기준금액을 초과한 경우 그 초과분에 대해 과세하는 세금입니다. 종합부동산 납세의무자는 국세청에서 부과 고지된 종합부동산세를 납부기간 내 납부함으로서 납부의무가 종결됩니다.

 

 

종합부동산세의 납부기간은 매년 12월 1일부터 15일까지로 납부기한이 토요일, 공휴일인 경우 그 다음에 도래하는 첫번째 평일이 기한이 됩니다.

 

 

세액의 납부는 일시납이 원칙이나 분할 납부도 가능합니다. 납부세액이 250만원 초과시 일부 납부 후 6개월 이내 납부할 수 있습니다.

 

계산방법

 

 

종합부동산 계산은 과세표준에 세율을 곱한 후 누진공제액을 차감하면 됩니다.

 

 

예를 들어 과세표준이 3천만원인데 세율이 15%이고 누진공제액이 108만원이라면 30,000,000원*0.15-1,080,000원 = 342만원의 종합부동산세를 납부하게 됩니다.

 

 

2018년 이후 종합소득세 세율은 과세표준을 7단계로 구분하고 있습니다. 12백만원 이하는 6%, 12백만원 초과 46백만원 이하는 15%에 누진공제가 108만원이지만, 과세표준이 올라가 150백만원 초과 300백만원 이하일 경우 세율은 무려 38%가 되고 누진공제는 1,940만원이 됩니다. 50억 초과시 세율은 42%까지 올라갑니다.

 

 

종합소득세는 납부기한내 납부하지 않거나 신고하지 않을 경우 가산세가 붙기 때문에 기한을 준수하는 것이 좋습니다. 일반 무신고의 경우 20%의 가산세가 붙지만 부정무신고라면 무신고납부세액의 40% 또는 수입금액의 0.14% 중 금액이 높은 부분을 납부해야 합니다.

 

계산기

 

 

계산방법을 알아도 종합부동산세 계산기가 있으면 더 편리합니다. 다소 복잡하게 보이는 계산식도 계산기를 사용하면서 이해도가 높아질 수 있습니다. 종합부동산세 계산기는 부동산114 사이트에서 이용할 수 있습니다. 홈페이지 접속 후 바로 부동산 계산기가 보입니다.

 

 

 

부동산과 관련된 계산기가 많은데, 매도매수시, 보유 및 상속/증여시, 기타의 경우 필요한 계산기가 모두 구비되어 있습니다. 재산세/종부세를 클릭하면 종합부동산세 계산기가 나옵니다. 조정대상지역 여부도 알아야 합니다. 계산을 위해 공시가격을 넣어야 하는데, 국토교통부에서 공시가격 확인이 됩니다.

 

 

 

국토교통부 홈페이지에서는 공동주택, 표준단독주택, 개별단독주택 공시가격을 안내해주고 있습니다. 공동주택의 경우 주소를 선택해 단지를 고르고 동과 호수까지 선택하면 직전 5년간의 공시지가 확인이 됩니다.

 

 

보유주택 공시가격을 입력한 후 조정대상지역을 체크한 후 계산 버튼을 클릭하면 종합부동산세 계산기는 납부예상액을 계산해냅니다. 236백만원의 공동주택은 조정대상지역 내 있을 경우 417,120원의 종부세를 내게 됩니다.

 

 

종합부동산세액 추가 공제 혜택도 확인할 수 있습니다. 1세대 1주택자는 기초공제 3억원이 인정되어 종부세 과세기준 금액 9억원의 효과가 있습니다.

 

 

장기보유자는 5년 이상 10년 미만일 경우 20% 세액 공제를 받고 고령자 세약공제도 60세 이상이라면 20%가 있습니다. 장기보유와 고령자는 중복 공제가 가능해 최대 80%이 감면 효과가 가능합니다.

 

 

종합부동산세 계산기를 통해 알게 되니 어렵게만 느껴지던 종합부동산의 개념이 명확하게 이해가 됩니다. 앞으로 어떤 부분에서 노력을 해야 그나마 세테크가 가능하겠다는 것도 어렴풋하게 알 것 같습니다. 아는 것이 힘! 어렵다면 계산기를 활용해서 공부하는 것 추천드립니다.